W wielu przypadkach, zwłaszcza w sytuacji chęci zakupu rzeczy o znacznej wartości, stoimy przed wyborem kupna rzeczy nowej lub używanej. Przykładowo, nowy samochód jest znacznie droższy od używanego tej samej marki, ale w zamian oferuje z reguły lepszy komfort jazdy, większą bezawaryjność, a ponadto pozbawiony jest wad, które może ukrywać przed nami sprzedający. Podobnie ma się również z kupnem nieruchomości, zazwyczaj mieszkania w domu wielorodzinnym. Tak jak kupując nowy samochód idziemy do salonu, tak chcąc kupić nowe mieszkanie, udajemy się do dewelopera, który oferuje sprzedaż mieszkań. W ten sposób zawieramy transakcję kupna na rynku pierwotnym. Specyficzną cechą pierwotnego rynku nieruchomości jest to, że często transakcje na nim zapadają, zanim dom, a tym samym mieszkanie, fizycznie powstanie. Wynika to z tego, iż deweloperzy muszą mieć określoną ilość chętnych na ich produkt, aby móc wykonać kosztowną inwestycję budowy bloku, a często całego osiedla mieszkalnego. Możliwości są tu ograniczone, stąd też bardziej rozwinięty obecnie jest rynek wtórny zakupu nieruchomości, czyli mieszkań używanych. Magnesem jest tu nieco niższa cena mieszkania o porównywalnej wielkości. Istotne jest tu również to, iż mieszkania przez wiele lat użytkowania niewiele tracą ze swej funkcjonalności, a koszt ich remontu jest stosunkowo niewielki, w stosunku do ich wartości.
Rynek wtórny a rynek pierwotny
